Уточнение границ и площади земельных участков при межевании

Если земельный участок уже имеет кадастровый номер, но сведения о площади и координатах его границы носят неточный характер, проводятся кадастровые работы по уточнению.

Для чего проводят уточнение

Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве, может быть неточной. Сведения о границах могут отсутствовать или не соответствовать действительности. Для защиты прав необходимо точное определение границ и площади участка. Уточнение координат и площади производится в соответствии с требованиями. Называется такая процедура межеванием. 

Уточнение границ и площади - процедура платная и поэтому полностью добровольная.

Но в некоторых случаях межевание обязательно. Например, каждой сделке с землей в Ижевске или Завьялово, как правило, предшествует межевание.

Обычно межевание проводят в следующих случаях:

• при оформлении сделок с землей (купля, продажа, дарение, аренда, ипотека и т.п.);
• во избежание споров о границе;
• при решении земельных споров;
• при юридическом узаконивании прав на землю;
• при разделе долевой собственности;
• для "внесения" сведений на кадастровую карту;
• при восстановлении границ;
• при перераспределении участков;
• для получения градостроительного плана и разрешения на строительство.

Порядок уточнения границ: координирование, согласование, учет 

При межевании границ их координаты определяются по ориентирам на местности: по заборам, стенам строений, по краю оврага или леса, по условной линии между межевыми столбами.  Отсчет их ведется от высокоточных геодезических точек. Используются спутниковые геодезические системы (GPS, ГЛОНАСС) и электронные тахеометры.

Граница земельного участка может не совпадать с забором. Поэтому местоположение границ при межевании согласовывается с соседями и заказчиком.

После согласования местоположения границ с соседями и подписания Акта согласования готовится межевой план. Новые координаты поступают в государственную базу данных - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о координатах заменяются. Старые данные отправляют на хранение в кадастровый архив кадастровой палаты в Ижевске по ул. Ленина, 101 (на каждый земельный участок создается кадастровое дело). Вам бесплатно выдается выписка из ЕГРН с уточненными координатами.

Межевание без соседей

Основная сложность работ по уточнению и межеванию кроется в этапе согласования местоположения границ с соседями: сложные взаимоотношения, соседи редко появляются или вовсе забросили участок, продали неизвестно кому, не вступают в наследство, не идут на контакт, отказывают в согласовании...

Если местоположение границы соседнего участка уже согласовано ранее и сведения внесены в ЕГРН, повторное согласование не требуется.

В остальных случаях согласование обязательно: это может быть личная подпись собственника, подпись доверенного лица, подпись и печать представителя организации, подпись в почтовом уведомлении. В исключительных случаях допускается проведение согласование путем опубликования извещения в газете. Местоположение границы может быть установлено по решению суда.

Как бы то ни было, следует понимать, что 

Законодательно предусмотрено решение всех возможных вариантов согласования с соседями, в том числе самых сложных.

Несоблюдение процедуры согласования границ - это грубейшее нарушение, которое может повлечь за собой судебные разбирательства и отмену межевания.

Кадастровый инженер включает в Акт согласования границ лиц, с которыми необходимо провести согласование, на основании сведений ЕГРН, документов о правах и также полагаясь на собственный опыт. Соблюдение процедуры согласования - гарантия соблюдения прав на землю всех соседей.

Кадастровые инженеры нашего предприятия всегда предлагают оптимальные варианты проведения процедуры согласования, оставляя право выбора за заказчиком. Ситуаций, при которых провести согласование границ невозможно, не существует.

Уточнение площади

Площадь земельного участка вычисляется по математической формуле на основе координат точек границы. Именно поэтому так важна точность их определения. В межевом плане и в Акте согласования границ указывается значение "новой" уточненной площади.

Площадь участка определенная при межевании может отличаться от указанной в свидетельстве. Допустимые отличия устанавливаются градостроительными регламентами - Правилами землепользования и застройки. В межевом плане кадастровый инженер указывает ссылку на правила землепользования и застройки, а также дает подробное обоснование законности уточнения.

После проверки межевого плана значения площади в ЕГРН меняются. Вам бесплатно выдается выписка из ЕГРН с точной площадью земельного участка.

Для устранения наложения и несоответствия границ также проводят уточнение.

Работы по уточнению координат и площади проводятся одновременно и оформляются одним межевым планом.

Мы всем рекомендуем позаботиться о проведении уточнения заранее.

Уточнение - это весьма ответственный и пошаговый процесс межевания. Именно поэтому сроки проведения межевания не могут быть очень короткими.

Как сэкономить на уточнении

Необходимые документы

• Документы о зарегистрированных правах на земельный участок (например, свидетельство) и на объект недвижимости, расположенный на земельном участке при наличии (например, свидетельство на дом);
• Выписка из ЕГРН или кадастровая выписка на земельный участок - при наличии. Запрашиваем самостоятельно, бесплатно.

Выдаваемые документы

• Акт согласования;
• Межевой план.

ООО «Завьяловский геоинформационный центр»
Адрес: 427000, Удмуртская Республика, с.Завьялово, ул.Калинина, д.33А, офис 2А
Телефон: +7 (912) 460-00-42
E-mail:

Межевание    О компании    Новости    Услуги    Контакты    Ссылки    Форум    Закупки